房屋买卖合同不成立时定金怎么处理

房屋买卖合同不成立时，定金处理方式有两种：一是协商退还，二是依法追究违约责任。具体选择应根据合同约定和双方责任来判断。若合同有明确约定，按约定执行；若无约定或约定不明，可依据《民法典》相关规定来处理。
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房屋买卖合同不成立时，定金处理需分情况：1.若因买方违约导致合同不成立，定金归卖方所有，不予退还；2.若因卖方违约，卖方应双倍返还定金给买方；3.若双方均无违约，但合同因其他原因不成立，双方应协商处理定金，协商不成可依法解决。具体操作应根据《民法典》及合同约定进行。
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房屋买卖合同不成立时，定金处理需依据具体情况。若买方原因导致合同不成立，定金通常不予退还；若是卖方原因，则应双倍返还定金。这遵循了《民法典》中关于定金处理的规则。未及时处理可能导致违约纠纷和法律后果。